Diagnostic avant vente à Paris

Ce contrôle n'est pas le diagnostic réglementaire qu'un notaire exige pour le dossier de vente : celui-là relève d'un diagnostiqueur immobilier, un professionnel distinct de l'électricien, et se limite à quelques constats normés. Le diagnostic avant vente que rend un électricien va plus loin : il regarde l'installation comme un professionnel qui devrait la réparer, pas seulement la noter. Les deux peuvent se compléter : le premier vous dit si la vente peut se faire en l'état, le second vous dit ce qu'il faudrait faire et ce que cela représente.

Sur place, on regarde le tableau électrique en premier : son âge, le nombre de circuits qu'il protège, la présence et la valeur des protections différentielles. On vérifie ensuite la mise à la terre, poste par poste, car c'est souvent ce qui manque dans les logements anciens. On contrôle aussi l'état apparent des circuits, la section des câbles par rapport aux usages actuels, et les points qui trahissent des reprises mal faites : boîtiers de dérivation inaccessibles, prises ajoutées sans renforcement de ligne, tableau saturé par des dominos.

Ce qui fait varier le résultat d'un logement à l'autre, ce n'est pas la surface mais l'histoire de l'installation : une construction des années soixante-dix n'a pas les mêmes réflexes de sécurité qu'une rénovation récente, et deux appartements du même immeuble peuvent avoir des passés très différents selon les travaux qu'ils ont connus. L'accès aux gaines compte aussi : un logement où tout est apparent se contrôle plus finement qu'un autre où les circuits sont noyés dans des cloisons refaites.

Vendre sans savoir où on en est expose à deux risques opposés : sous-évaluer un bien par prudence excessive, ou le vendre sans anticiper une négociation sur les reprises que l'acheteur découvrira de toute façon à son propre contrôle. Attendre l'offre d'achat pour découvrir un tableau non protégé ou une absence de terre complique la transaction à un moment où il est plus difficile de négocier sereinement.

Un disjoncteur qui saute répète quelque chose. Il ne s'agit pas d'une faiblesse à ignorer : il protège. Le réenclencher sans chercher la cause revient à couper une alarme incendie.

Une prise tiède doit être signalée. Une prise ou un interrupteur qui chauffe indique un mauvais contact, et un mauvais contact finit par arquer. Cessez de vous en servir et faites-la voir.

Deux demandes qui se ressemblent n'appellent pas toujours le même travail. Ce qui change, c'est la situation de départ et ce qui a déjà été fait avant nous — ce sont les points sur lesquels nous vous poserons des questions.

Au-delà de Paris, posez la question : c'est la nature de la demande qui décide du déplacement, pas la distance seule.